獨棟邊間位置由設計  壽豐買屋 / 壽豐買房 - 花蓮海景房專賣東安社區設計師規劃櫻花林別墅14B102

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1980 萬
參考單價：24.73 萬/坪
地址：花蓮縣壽豐鄉東安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：80.075 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.075 坪
土地面積：61.105 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞，總坪數達 80 餘坪，配置為五房兩廳三衛，極適合大家庭長期共居。屋齡約 10 年，建築相對新穎。由設計師規劃的獨棟邊間別墅，通常格局較佳且具備個人風格。周邊鄰近學校、市場與公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 29.72 萬/坪，在壽豐鄉區域屬中高價位。位於頂樓（3 樓），可能面臨冬冷夏熱或漏水風險，且需考量樓梯爬昇對長輩的不便。總價高達 2380 萬元，資金門檻較高。車位未包含在坪數內，後續需確認停車安排與購置成本。
機會 (Opportunities)	若該社區周邊環境持續開發或交通建設完善，長期持有可能帶來資產增值。設計師規劃的品質可能使室內格局或建材耐用度優於一般建築，適合進行長期自住投資。鄰近自然景觀（山景、花海）若能妥善維護，可提升居住質感與生活價值。
威脅 (Threats)	花蓮地區房地產流通性較台北市為弱，未來轉手可能較為耗時。廣告標題提及「海景房」，但地理位置位於壽豐鄉內陸，實際景觀可能以山景為主，需確認是否符合預期，以免影響後續評價與出售。別墅維護成本通常較高，長期持有所需的管理費用是一大開銷。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求大空間長住的家庭，非投機性標的。

此物件在設計規劃與居住空間上具有顯著優勢，特別是需要多間房室的大型家庭或追求生活品質者。然而，其高單價與位於縣郊的位置，意味著流動性較低，並非短期炒房的理想選擇。建議買家務必實地考察「山景」與標題宣傳的差異，並確認頂樓維護狀況及停車規劃後再行決定。若您重視居住舒適度勝於地理位置的交通便利性，此物件值得列入考慮。